财产租赁个人所得税计算方法和案例
时间: 2021-07-26 13:22 点击: 次
一、个税计算方法
对纳税人的财产租赁所得，实行定额和定率两种费用扣除方法。
1.定额扣除:
即每次收入不超过4000元的定额扣除费用扣除额800元。
应纳税所得额＝每次收入额－800
2.定率扣除:
每次收入超过4000元的，定率扣除费用扣除20%，
应纳税所得额＝每次收入额×(1－20%)
二、注意事项
（1）租赁中的税金和教育费附加，允许扣除；
（2）出租财产的实际开支的修缮费用。每次以800元为限，一次未扣完下次继续扣除；
（3）个人按照市场价出租的居民住房，自2001年1月1日起，暂减按10%征收个人所得税。
三、营改增相关
个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。
四、案例讲解
老王于2020年1月将其自有的房屋出租出去作经营场所，租期1年。出租价格为每月2500元,一年下来共计30000元。请问老王全年租金收入应缴纳多少个人所得税？
解析：
财产租赁收入以每月内取得的收入为一次，因此，老王每月及全年应纳税额为：
(1)每月应纳税额=(2500-800)×10%=170(元)
(2)全年应纳税额=170×12=2040(元)
