个人出租房产需要缴纳哪些税？
例：W先生将一套位于市区高新区的住宅房用于出租，每月含税租金5000元，租赁期1年。合计租金：60000元。
W先生就该租赁业务需要缴纳哪些税款？应该如何计算？
1.增值税。个人出租住房减按1.5%，即：60000/（1+5%）*1.5%=857.14元。可以开具专票，企业可以抵扣。另，个人出租房屋适用财税「2019」13号文，月不超过10万免增值税。
2.城市建设维护税。缴纳的增值税*税率（7%、5%、1%）即857.14*7%=60.0。如果享受增值税减免，则城市建设维护税也减免。
3.教育费附加、地方教育费附加。缴纳的增值税*税率（3%，2%），即857.14*3%+857.14*2%=42.86
4．印花税。按照财产租赁缴纳印花税，合同金额*1‰。《中华人民共和国印花税法（征求意见稿）》对转让、租赁住房订立的应税凭证免征印花税。
5．房产税。个人出租住房减按4%缴纳房产税，再根据财税「2019」13号文减半征收。即60000*4%*50%=1200
6．个人所得税。计算个人所得税，首先要确认应纳税所得额。
个人出租房产计算应纳税所得额时可以从收入中扣除的有：
a．财产租赁过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加。
b．由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费（每次800为限）
c．税法规定的费用扣除标准（800或20%，月收入不超过4000，扣800，超过4000，扣20%）
税率：财产租赁税率为：20%，个人按市场价格出租住房取得的所得，减按10%征收个人所得税
上例中，如果享受免增值税，则个人所得税=（60000-1200）*（1-20%）*10%=4704（实际未发生修缮，不扣除800）。
如上例中未享受免增值税，承租方是一般纳税人，则出租房可以在税务机关代开具增值税专用发票，享受免增值税出租房只能代开普通发票。
